Del 2001 a esta parte, el M2 sigue siendo el valor que mejor rendimiento genera en comparación con la evolución del dólar, la inflación, los salarios y el MerVal.
En los últimos años es fácil observar que mientras que los salarios fueron evolucionando en línea con la inflación, la cotización del dólar blue le sacó varios cuerpos de ventaja a ambos en el mismo lapso de comparación. Pero… qué pasó con los precios de los inmuebles y los costos de construcción?
El costo de construcción, según la evolución del índice que elabora en forma mensual la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), se multiplicó por 289, es decir que por cada peso invertido en diciembre del 2001 en construir o hay que invertir algo más que 289 para lograr la misma obra. Quien se mantuvo en dólares perdió en la comparación con la evolución del costo de construcción en pesos con relación al último mes del año 2001. Los salarios, por otro lado, crecieron por debajo de la mitad de los costos de edificación. Mientras tanto, los valores promedio de los departamentos a estrenar aumentaron en pesos 536 veces respectivamente en 20 años.
En el análisis del largo plazo durante las últimas dos décadas queda en evidencia que el capital invertido en inmuebles se defendió de la inflación superándola holgadamente.
Así, en la comparación de estos últimos 20 años, en pesos los valores de los departamentos crecieron por encima del dólar, de la inflación, de los salarios, y también por sobre el índice Merval que es otra de las variables tomadas para su comparación, que sí bien aventajó a la opción ladrillera en otros periodos de estas dos décadas, evidencia una mayor volatilidad a lo largo del período frente a una tendencia mucho más constante de la opción inmobiliaria.
Por ello, el valor inmobiliario creció mucho más que la inflación, que la cotización del dólar y también incluso por encima de los costos de construcción, lo cual puede resultar una buena positiva para un inversor por la garantía del resguardo de valor que habría obtenido por su tenencia de propiedades.
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Fuente: ReporteInmobiliario.com, 2003-2022, jueves 7 de abril de 2022