Al momento de invertir en bienes raíces, una de las preguntas más frecuentes es: ¿conviene ingresar en la etapa inicial de obra o volcarse por una unidad lista para habitar?
Ambas opciones ofrecen atractivas ventajas financieras, pero responden a diferentes perfiles de inversión, objetivos de capitalización y plazos de retorno.
1. Comprar en pozo: Maximizar la plusvalía a mediano plazo
Comprar desde el pozo sigue siendo el camino preferido por los inversores que buscan multiplicar su capital con el paso del tiempo.
- Precio de entrada bonificado: El costo por metro cuadrado en la etapa inicial es significativamente menor en comparación con el valor final del inmueble terminado.
- Financiación a medida: Permite ingresar con un anticipo accesible y abonar el saldo en cuotas durante el proceso de construcción, ajustándose a la liquidez de cada comprador.
- Ganancia por apreciación (plusvalía): Al finalizar la obra, el departamento suele experimentar una revalorización importante, generando una rentabilidad sobre el capital invertido una vez entregada la unidad.
Ideal para: Inversores que buscan capitalizarse a mediano plazo y no requieren disponer del inmueble ni generar renta inmediata.
2. Departamento terminado: Cero riesgo y retorno inmediato
Frente a la coyuntura actual del mercado, los departamentos terminados han ganado una fuerte atracción entre quienes priorizan la previsibilidad.
- Flujo de caja inmediato: Al tomar posesión de la unidad en el acto, podés volcar la propiedad al mercado de alquileres y empezar a percibir ingresos mensuales desde el primer día.
- Sin incertidumbre de costos ni plazos: Te independizás de posibles variaciones en los costos de construcción o de demoras de obra. Lo que ves y acordás es lo que adquirís.
- Apto para crédito o permuta: Las unidades terminadas facilitan el acceso a herramientas de financiación bancaria inmediata o la entrega de activos en parte de pago.
Ideal para: Compradores finales que necesitan mudarse ya o inversores de renta que buscan ingresos constantes y un resguardo de capital sin tiempos de espera.
Encontrá la oportunidad que se adapte a tu plan
En Astor Constructora desarrollamos alternativas para ambos perfiles:
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