Precios bajos y mayor demanda de espacios abiertos. Mercado Libre y La Universidad de San Andrés presentaron su segundo estudio sobre el comportamiento del mercado inmobiliario.
Al igual que el primer informe en este se destaca que en un contexto de precios de inmuebles con tendencia a la baja, los valores de los alquileres de departamentos le ganaron a la inflación.
Es tan importante conocer el estado general de un mercado como sus particularidades que en definitiva son las que guiarán lo fino de nuestra inversión. Sabemos, por los informes, que la pandemia naturalmente cambió las demandas del mercado ponderando no sólo a proyectos inmobiliarios que contemplen espacios abiertos sino también que estén cercanos a áreas verdes y densamente menos pobladas. El teletrabajo y los accesos rápidos a las zonas céntricas hicieron que la cercanía física al núcleo de las ciudades no sea un factor determinante, inclusive se nota un éxodo a zonas con mayor acceso a plazas y parques.
En este marco Santos Lugares se posiciona como un lugar estratégico a la hora de pensar en una inversión inmobiliaria ya sea para vivir o rentar. Un lugar residencial con mucho verde, a 20 cuadras de General Paz. Nuestros más de 25 años de experiencia en la zona (ver proyectos) nos siguen demostrando que el Partido de 3 de Febrero y en particular Santos lugares tienen un potencial que aún no ve su techo.
“Los alquileres, duplican a la inflación: subieron 62% en 2020”
Para diciembre el primer informe evidenciaba un marcado aumento en la demanda de casas 120% en AMBA y 31% en CABA frente al aumento de demanda de departamentos del 17% y 11% respectivamente, no obstante, en el total de transacciones, los departamentos continuaban liderando la demanda en AMBA y su bajo costo histórico, que aún se mantiene, los vuelve una oportunidad de inversión. Lo interesante es que, si bien como indicamos esta tendencia se mantiene, lo que sí cambia es la tendencia en los valores de alquiler, siendo los departamentos quienes sostienen un crecimiento contra un estancamiento en los valores de alquiler de casas.
Barrios como Devoto o Zona Norte y Oeste son los que lideraron el alza de precios de alquiler. Demostrando su punto estratégico en lo geográfico y los beneficios de seguir siendo zonas residenciales.
Los informes realizados por la casa de estudios y el gigante tecnológico son actualizados cada 6 meses y destacan una tendencia constante en el mercado, sobre un mayor interés por espacios abiertos y al aire libre. Se ve claramente cuando se compara el período pre Covid (enero 2019 – marzo 2020) con la pandemia (marzo a diciembre 2020) un aumento, en el precio del alquiler, de un 46% en viviendas con espacios abiertos contra un 19% en el valor del alquiler de viviendas sin espacios abiertos.
Comprar para alquilar podría no ser un gran negocio en el corto plazo, pero al ritmo en el que crece la demanda y los valores de compra se estabilizan (llegando a su piso histórico).
Parece que como hemos visto a lo largo de la historia, comprar un inmueble sigue siendo unas de las inversiones más seguras tanto para cuidar el patrimonio como para rentabilizarlo, un ejemplo de eso es la escasa oferta en AMBA, frente a una demanda de alquiler que vuelve a liderar durante el 2020 con un 52% de interés. De hecho, en el informe lo ejemplifican con un dato sobre el comportamiento de los usuarios que no deja ningún tipo de dudas: “una publicación de alquiler recibió 14,5 veces más de visitas que una publicación de venta”.